长沙房价网(湖南长沙房价首付一般多少)
知识
2023-11-18
4812
1. 长沙房价网,湖南长沙房价首付一般多少?
湖南省长沙房价首付一般30%,根据湖南最新商品房预售信息,湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%;一个限购市(长沙市)的首付比政策下限,首套30%,二套降至40%。所以长沙房价首付一般30%。
2. 2016年长沙房价?
2016年长沙各区的房价有涨有跌,涨幅和跌幅不大,相对比较平稳。城北涨幅最大,涨了648元/平方米。2016年房价下跌的区域有:月湖、星沙、麓谷-梅溪湖、市府、中心、麓南-洋湖、省府-红星,均价下跌了100-300元/平方米。
中心板块的房价依旧是最高的,且为仅有的一个房价8字开头的区域。滨江新城版块和城北版块分别以7628元/平方米和6599元/平方米的价格位列第二和第三。房价最低的板块为望城高塘岭,均价3字开头。
3. 与其GDP排名全国第14位极不匹配?
在过去的10年里,长沙上演了一场省会城市崛起的大戏。
从2008年的湖南省“弯道超车”构想的提出,到“一化三基”战略布署的实施,借此之力,长沙开始了长达十年的快速崛起进程。从2012年开始,GDP从七千、八千、九千,到2018年突破万亿关口;产业方面,长沙在“新型工业化”的道路上取得长足进步,并着力培育两个五千亿产业园——高新区和国家经开区;形成的六大支柱产业——工程机械、汽车及零部件、生物医药、电子信息及现代物流、新能源及新材料、文化创意产业,为长沙经济插上了腾飞的翅膀。
在城市基础设施方面,十年时间里,长沙从建成区的306平方公里扩到505平方公里,小学生人口数由19万人增长到35万人,高铁成十字、地铁成米形,无论是城建、产业还是人口导入,可以说,长沙的经济发展健康、稳定、快速,且累积滚动发展效应越来越明显,列入新一线城市、成为省会城市崛起的典范。
2019年,长沙的文和友、橘子洲焰火成为全国公认的“网红城市”。
而与此同时,长沙的房价却在2016年10月份之后被按了暂停健,在调控近三年之后,长沙的房价成功的被按在了第60位,这是为什么呢?
长沙房价便宜的问题,既有早期供需关系导致的问题,也有行情上涨阶段和大调控周期冲突的因素,但终极因素,还是政策调控导致。
2017年的318新政,限制省外户口购买;520新政,限制市外人口购买;925新政,把外地户口的门槛提到24个月社保,新落户必须满一年且12个月社保;产证四年满售等;限制开发商6-8%利润政策,与之配套的还有:枪毙人才新政,限地价、限售价、限网签、限出售、限购买以及限利润!
2018年升级为:APP审核资格,1.5倍名单进入门槛,刚需公开摇号,精装限价2500,关停1000多家中介机构等等……
当调控政策上升到“反炒房斗争”的高度时,房价已经和市场没有任何关系了。开发商除了拿地交税,已没有太多自主权,一切都被堵死。
长沙这波操作得好,吸收人口、发展产业、施政典型,皆大欢喜。
操作不好,未来将建成“刚需之城”,基建无力、特色不强,中心城区无力做大做强,新城区东一锤子西一榔头,在中心城市建设大潮中沦陷,崛起的优势将很快被比下去。2019年的GDP排名中,被沈阳反超就值得警醒。
因为,城市发展最终的核心是产业,产业的核心是人才,低房价绝不是主要因素。
通过以上城市与经济的发展分析和低房价原因的分析,可以得出两个结论:一、长沙城市价值还有强大的上升后劲;二、长沙房价与其城市地位和价值还无法匹配,一旦房价回归市场,价格必然回归价值。
所以,最后一个问题很容易回答:买,有资格就买;没资格攒资格买。
4. GDP万亿的省会长沙?
我们都知道这几年楼市虽然一直在调控,但调控的目的不是让房价下跌,而是可持续发展。换句话说就是可以涨,但不能太过分;可以跌,但别行业都跌死了。调控的这些城市里,长沙一直是标杆,不是因为它把房价压住了,而是房价涨了别人还以为没涨,房地产行业也还能活下去!
很多被住建部点过名的城市都去长沙调研学习过,学习长沙的调控经验。但实际上长沙新房一直在涨,比如长沙梅溪一方的房价在2019年是9970元/平方米,清盘的时候到了12000元/平方米;梅溪湖板块的某项目,房价从2019年的12300元/平方米涨到将近14000元/平方米。从2016年开始,长沙大部分板块的新房都在涨价。
另外从长沙的新房备案价看,这4年来房价涨幅基本保持在8%-13%,但即便如此长沙还是受表扬的,这就是长沙的厉害之处。如果是深圳、西安、广州等城市,早就“民怨沸腾”了,长沙虽有反对意见却很平稳地度过了。因为长沙像是温水煮青蛙,上涨幅度也在政策允许范围内,更重要的是相比其他二线城市,长沙房价和涨幅确实算友好。
2021年11月,恒大事件持续发酵,长沙却在第一时间做到了这些事,对恒大项目开展审计、摸清家底;对恒大项目印章进行集中管控;在项目属地街道开设复工复产专户;组织业主代表见面会,组建微信群;住建局统一责成恒大与总包方就关键数据、合同履行达成共识;持续监督。从长沙应对房企暴雷的措施中可以看出,长沙确实有两把刷子。
除了房价持续上涨、房企暴雷却都在控制中外,长沙还有一点特别厉害:土地没有流拍。2021年第二次后不少城市的集中供地流拍率都明显上涨,溢价率却大幅下滑;而长沙不管什么地段、什么价格的地块,都成功出让了!2021年长沙共进行了六次土拍,虽然溢价率很低,但零流拍率大概是一二线城市里唯一一个了。
长沙楼市和土地市场虽然不热,但比其他城市好多了,至少没有因为供过于求持续降温。数据显示,长沙住宅去化周期只有6.6个月,大部分板块都处于严重供不应求的状态。所以长沙土地可以不流拍,对开发商来说,虽然利润很低,但至少拿到地可以把房子卖出去,现金流是健康的。
所以综合起来长沙在控制房价上确实下了功夫,也值得每个城市学习
5. 长沙作为大都市房价却能跌破10000每平?
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的,但见此问题后,我内心翻滚,更如有鲠在喉,方一吐为快。
首先恭喜我大长沙喜提中国二线城市殊荣。根据世界五大地产机构之一的仲量联行权威发布:在中国城市经济竞争与发展综合评估中,长沙被划入中国二线城市行列。同样,在世界最具权威的城市研究机构 Gawc中的《2018世界级城市名册》里,长沙获中国Beat-级以上城市,正式晋升为全球二线城市!
除此之外,长沙还有众多荣誉加身:国际美食之都,长沙美食及美食文化名扬国内外;创意城市网络——媒体艺术之都,成为中国首个世界级的联合国教科文组织;全球绿色城市,整个世界只有三个城市上榜;历史文化名城,“屈贾之乡”,“楚汉名城”,历经三千年,城名、城址不变;中国最具幸福感城市,已经连续十年获此殊荣!最具幸福感的背后是长沙“良心房价”。长沙房价一直以来都是中部地区的价格洼地,也是二线城市里价格最低的。而做为湖南省会,未来的新一线城市,汇聚了国内外的精英人才。据省统计局透露:2018年长沙常住人口达到815.47万人,2018年新增23.66万人,2年新增人口超过50万。 其中乡村人口170.24万人,城镇人口645.23万人,城镇化率达79.12%,全省第一。
人口净流入是推动房价持续上升的根本原因。自2017年开始,两年时间,长沙整体均价翻了一倍,在国家限购政策的调控下,房价增势变缓,但依然呈持续上升状态。而且从国内限购的历史来看,一旦限购放开,房价还会有一个报复性增长。
现在长沙依然还是限购城市,短期内房价不会有太大的波动。在坚持房住不炒的根本定位上,想依靠房地产获得高额的投资回报显然不太现实,但房地产增值空间依然存在,稳中见长才是未来房价发展的主调。
感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。6. 如何评价现在的长沙房价?
长沙,被戏称是一座让炒房客“有去无回”的城市。
2020年6月13日,中国炒房鼻祖欧成效在长沙的某个论坛上把长沙称为“炒房地狱”,理由是长沙房价“万年不涨”;限购、限贷、阶价、限售;严格落实“房住不炒”,打击炒房行为。
根据易居研究院所发布的《2019年全国50城房价收入比报告》显示,2019年50城房价收入比均值为13.3,但长沙房价收入比仅为6.4,在50个城市中排在最后,比十年前中国大部分城市的房价收入比还要低,成为购房压力最小的省会城市。
2016年7月,可看作是长沙房价变化的一个分水岭。
在此之前,长沙房价均价为6900多元。从当年7月份开始,房价开始快速上扬,像梅溪湖这种热闹板块的房价迅速破万;到2017年7月份的时候,长沙市场均价达到9400多元;到9月份,均价达10154元/平。
与此同时,从2016年12月份开始,长沙市政府就先后出台了“长七条”以及后面的限贷、限购、限售、限价、限商和人才落户新政等一系列政策,进行制约,使房价逐渐稳定。
五年过去了,长沙房价已经趋于平稳,从目前情况来看,不具备大涨大落的基础。据2020年6月15日国家统计局发布了《2020年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,公布70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格指数显示,长沙5月份住宅成交均价10395元/平,新房房价环比上涨0.4%,同比上涨4.8%;长沙二手房房价10778元/平,环比持平,同比下降1.7%。
最近四五年以来,长沙在土拍中就给定住宅限价,与2019年相比,今年同区域住宅限价普遍提高1000元/平。其中望城月亮岛片区,住宅限价已经达11000元/平,而长沙县在2020年5月新推的部分项目,售价也达到”万元”以上。
从区域限价来看,长沙各大板块房价差值不算大,最贵的梅溪湖、滨江等热门片区,限价不过1.3万,而三环左右,新房均价也逐渐接近1万元。
总的说来,目前长沙房地产市场基本平稳运行,新房供应充足,成交价走势稳定,因为政府的调控起了很大的作用,使长沙GDP高居全国第十六位,但房价在全国省会城市是垫底的,甚至比很多省的地级市还要低,目前长沙房价不会大涨大跌。
但值得注意的是,长沙市场分化的情况也逐渐凸显,限价住宅,拥有教育、地铁优势的项目,多人抢房;边缘地带楼盘打折也无人问津,价格呈显著的“冰火两重天”。
7. 长沙的房价比别的省会城市都低?
不会!虽然我希望,我二口人二套房,但刚刚从省府过湘江,从江中桥上看河西,好几百幢高层象森林树木,靠西走湘江大道,几十里长路楼盘叠叠,美则美矣,但房太多了!上涨空间有限。
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1. 长沙房价网,湖南长沙房价首付一般多少?
湖南省长沙房价首付一般30%,根据湖南最新商品房预售信息,湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%;一个限购市(长沙市)的首付比政策下限,首套30%,二套降至40%。所以长沙房价首付一般30%。
2. 2016年长沙房价?
2016年长沙各区的房价有涨有跌,涨幅和跌幅不大,相对比较平稳。城北涨幅最大,涨了648元/平方米。2016年房价下跌的区域有:月湖、星沙、麓谷-梅溪湖、市府、中心、麓南-洋湖、省府-红星,均价下跌了100-300元/平方米。
中心板块的房价依旧是最高的,且为仅有的一个房价8字开头的区域。滨江新城版块和城北版块分别以7628元/平方米和6599元/平方米的价格位列第二和第三。房价最低的板块为望城高塘岭,均价3字开头。
3. 与其GDP排名全国第14位极不匹配?
在过去的10年里,长沙上演了一场省会城市崛起的大戏。
从2008年的湖南省“弯道超车”构想的提出,到“一化三基”战略布署的实施,借此之力,长沙开始了长达十年的快速崛起进程。从2012年开始,GDP从七千、八千、九千,到2018年突破万亿关口;产业方面,长沙在“新型工业化”的道路上取得长足进步,并着力培育两个五千亿产业园——高新区和国家经开区;形成的六大支柱产业——工程机械、汽车及零部件、生物医药、电子信息及现代物流、新能源及新材料、文化创意产业,为长沙经济插上了腾飞的翅膀。
在城市基础设施方面,十年时间里,长沙从建成区的306平方公里扩到505平方公里,小学生人口数由19万人增长到35万人,高铁成十字、地铁成米形,无论是城建、产业还是人口导入,可以说,长沙的经济发展健康、稳定、快速,且累积滚动发展效应越来越明显,列入新一线城市、成为省会城市崛起的典范。
2019年,长沙的文和友、橘子洲焰火成为全国公认的“网红城市”。
而与此同时,长沙的房价却在2016年10月份之后被按了暂停健,在调控近三年之后,长沙的房价成功的被按在了第60位,这是为什么呢?
长沙房价便宜的问题,既有早期供需关系导致的问题,也有行情上涨阶段和大调控周期冲突的因素,但终极因素,还是政策调控导致。
2017年的318新政,限制省外户口购买;520新政,限制市外人口购买;925新政,把外地户口的门槛提到24个月社保,新落户必须满一年且12个月社保;产证四年满售等;限制开发商6-8%利润政策,与之配套的还有:枪毙人才新政,限地价、限售价、限网签、限出售、限购买以及限利润!
2018年升级为:APP审核资格,1.5倍名单进入门槛,刚需公开摇号,精装限价2500,关停1000多家中介机构等等……
当调控政策上升到“反炒房斗争”的高度时,房价已经和市场没有任何关系了。开发商除了拿地交税,已没有太多自主权,一切都被堵死。
长沙这波操作得好,吸收人口、发展产业、施政典型,皆大欢喜。
操作不好,未来将建成“刚需之城”,基建无力、特色不强,中心城区无力做大做强,新城区东一锤子西一榔头,在中心城市建设大潮中沦陷,崛起的优势将很快被比下去。2019年的GDP排名中,被沈阳反超就值得警醒。
因为,城市发展最终的核心是产业,产业的核心是人才,低房价绝不是主要因素。
通过以上城市与经济的发展分析和低房价原因的分析,可以得出两个结论:一、长沙城市价值还有强大的上升后劲;二、长沙房价与其城市地位和价值还无法匹配,一旦房价回归市场,价格必然回归价值。
所以,最后一个问题很容易回答:买,有资格就买;没资格攒资格买。
4. GDP万亿的省会长沙?
我们都知道这几年楼市虽然一直在调控,但调控的目的不是让房价下跌,而是可持续发展。换句话说就是可以涨,但不能太过分;可以跌,但别行业都跌死了。调控的这些城市里,长沙一直是标杆,不是因为它把房价压住了,而是房价涨了别人还以为没涨,房地产行业也还能活下去!
很多被住建部点过名的城市都去长沙调研学习过,学习长沙的调控经验。但实际上长沙新房一直在涨,比如长沙梅溪一方的房价在2019年是9970元/平方米,清盘的时候到了12000元/平方米;梅溪湖板块的某项目,房价从2019年的12300元/平方米涨到将近14000元/平方米。从2016年开始,长沙大部分板块的新房都在涨价。
另外从长沙的新房备案价看,这4年来房价涨幅基本保持在8%-13%,但即便如此长沙还是受表扬的,这就是长沙的厉害之处。如果是深圳、西安、广州等城市,早就“民怨沸腾”了,长沙虽有反对意见却很平稳地度过了。因为长沙像是温水煮青蛙,上涨幅度也在政策允许范围内,更重要的是相比其他二线城市,长沙房价和涨幅确实算友好。
2021年11月,恒大事件持续发酵,长沙却在第一时间做到了这些事,对恒大项目开展审计、摸清家底;对恒大项目印章进行集中管控;在项目属地街道开设复工复产专户;组织业主代表见面会,组建微信群;住建局统一责成恒大与总包方就关键数据、合同履行达成共识;持续监督。从长沙应对房企暴雷的措施中可以看出,长沙确实有两把刷子。
除了房价持续上涨、房企暴雷却都在控制中外,长沙还有一点特别厉害:土地没有流拍。2021年第二次后不少城市的集中供地流拍率都明显上涨,溢价率却大幅下滑;而长沙不管什么地段、什么价格的地块,都成功出让了!2021年长沙共进行了六次土拍,虽然溢价率很低,但零流拍率大概是一二线城市里唯一一个了。
长沙楼市和土地市场虽然不热,但比其他城市好多了,至少没有因为供过于求持续降温。数据显示,长沙住宅去化周期只有6.6个月,大部分板块都处于严重供不应求的状态。所以长沙土地可以不流拍,对开发商来说,虽然利润很低,但至少拿到地可以把房子卖出去,现金流是健康的。
所以综合起来长沙在控制房价上确实下了功夫,也值得每个城市学习
5. 长沙作为大都市房价却能跌破10000每平?
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的,但见此问题后,我内心翻滚,更如有鲠在喉,方一吐为快。
首先恭喜我大长沙喜提中国二线城市殊荣。根据世界五大地产机构之一的仲量联行权威发布:在中国城市经济竞争与发展综合评估中,长沙被划入中国二线城市行列。同样,在世界最具权威的城市研究机构 Gawc中的《2018世界级城市名册》里,长沙获中国Beat-级以上城市,正式晋升为全球二线城市!
除此之外,长沙还有众多荣誉加身:国际美食之都,长沙美食及美食文化名扬国内外;创意城市网络——媒体艺术之都,成为中国首个世界级的联合国教科文组织;全球绿色城市,整个世界只有三个城市上榜;历史文化名城,“屈贾之乡”,“楚汉名城”,历经三千年,城名、城址不变;中国最具幸福感城市,已经连续十年获此殊荣!最具幸福感的背后是长沙“良心房价”。长沙房价一直以来都是中部地区的价格洼地,也是二线城市里价格最低的。而做为湖南省会,未来的新一线城市,汇聚了国内外的精英人才。据省统计局透露:2018年长沙常住人口达到815.47万人,2018年新增23.66万人,2年新增人口超过50万。 其中乡村人口170.24万人,城镇人口645.23万人,城镇化率达79.12%,全省第一。
人口净流入是推动房价持续上升的根本原因。自2017年开始,两年时间,长沙整体均价翻了一倍,在国家限购政策的调控下,房价增势变缓,但依然呈持续上升状态。而且从国内限购的历史来看,一旦限购放开,房价还会有一个报复性增长。
现在长沙依然还是限购城市,短期内房价不会有太大的波动。在坚持房住不炒的根本定位上,想依靠房地产获得高额的投资回报显然不太现实,但房地产增值空间依然存在,稳中见长才是未来房价发展的主调。
感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。6. 如何评价现在的长沙房价?
长沙,被戏称是一座让炒房客“有去无回”的城市。
2020年6月13日,中国炒房鼻祖欧成效在长沙的某个论坛上把长沙称为“炒房地狱”,理由是长沙房价“万年不涨”;限购、限贷、阶价、限售;严格落实“房住不炒”,打击炒房行为。
根据易居研究院所发布的《2019年全国50城房价收入比报告》显示,2019年50城房价收入比均值为13.3,但长沙房价收入比仅为6.4,在50个城市中排在最后,比十年前中国大部分城市的房价收入比还要低,成为购房压力最小的省会城市。
2016年7月,可看作是长沙房价变化的一个分水岭。
在此之前,长沙房价均价为6900多元。从当年7月份开始,房价开始快速上扬,像梅溪湖这种热闹板块的房价迅速破万;到2017年7月份的时候,长沙市场均价达到9400多元;到9月份,均价达10154元/平。
与此同时,从2016年12月份开始,长沙市政府就先后出台了“长七条”以及后面的限贷、限购、限售、限价、限商和人才落户新政等一系列政策,进行制约,使房价逐渐稳定。
五年过去了,长沙房价已经趋于平稳,从目前情况来看,不具备大涨大落的基础。据2020年6月15日国家统计局发布了《2020年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,公布70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格指数显示,长沙5月份住宅成交均价10395元/平,新房房价环比上涨0.4%,同比上涨4.8%;长沙二手房房价10778元/平,环比持平,同比下降1.7%。
最近四五年以来,长沙在土拍中就给定住宅限价,与2019年相比,今年同区域住宅限价普遍提高1000元/平。其中望城月亮岛片区,住宅限价已经达11000元/平,而长沙县在2020年5月新推的部分项目,售价也达到”万元”以上。
从区域限价来看,长沙各大板块房价差值不算大,最贵的梅溪湖、滨江等热门片区,限价不过1.3万,而三环左右,新房均价也逐渐接近1万元。
总的说来,目前长沙房地产市场基本平稳运行,新房供应充足,成交价走势稳定,因为政府的调控起了很大的作用,使长沙GDP高居全国第十六位,但房价在全国省会城市是垫底的,甚至比很多省的地级市还要低,目前长沙房价不会大涨大跌。
但值得注意的是,长沙市场分化的情况也逐渐凸显,限价住宅,拥有教育、地铁优势的项目,多人抢房;边缘地带楼盘打折也无人问津,价格呈显著的“冰火两重天”。
7. 长沙的房价比别的省会城市都低?
不会!虽然我希望,我二口人二套房,但刚刚从省府过湘江,从江中桥上看河西,好几百幢高层象森林树木,靠西走湘江大道,几十里长路楼盘叠叠,美则美矣,但房太多了!上涨空间有限。
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